▶ 전세
– 큰 보증금을 맡기고 월세 없이 거주
– 계약 만료 후 보증금 전액 반환
– 보통 1~3억 원 이상 필요

▶ 월세
– 보증금 + 매달 월세 납부
– 보증금: 500만~5,000만 원 수준
– 월세: 30~80만 원 수준 (지역, 규모에 따라 상이)

▶ 반전세
– 전세와 월세의 중간 형태

■ 계약 전 확인 사항

1. 등기부등본 확인 (필수!)
– 부동산 중개소 또는 법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 확인
– 근저당, 압류 등 권리 관계 확인 (빚이 많은 집은 계약 주의)

2. 집 상태 확인
– 곰팡이, 누수, 배관 상태 확인
– 전기·수도·가스 정상 작동 확인

3. 집주인 본인 확인
– 신분증과 등기부등본의 이름 일치 여부 확인

■ 계약서 주요 항목

1. 임대인(집주인) 정보
2. 임차인(세입자) 정보
3. 임대 주소
4. 보증금 금액
5. 월세 금액 (월세인 경우)
6. 계약 기간 (보통 2년)
7. 특약 사항

■ 계약 후 해야 할 일 (매우 중요!)

1. 전입신고 (이사한 날 또는 다음 날)
→ 주민센터에서 전입신고 완료
→ 외국인은 체류지 변경 신고로 대체 가능

2. 확정일자 받기
→ 주민센터 또는 등기소에서 계약서에 확정일자 도장 받기
→ 수수료: 600원
→ 이 두 가지를 해야 보증금 보호 가능

■ 전세사기 주의

⚠️ 깡통전세 주의: 집값보다 전세금이 더 많은 경우 집주인 파산 시 보증금을 못 돌려받을 수 있음
⚠️ 계약 전 반드시 등기부등본 확인
⚠️ 부동산 중개소를 통해 계약하고, 공인중개사 자격증 확인

■ HUG 전세보증보험

– 주택도시보증공사(HUG)에서 보증금 반환 보험 가입 가능
– 외국인도 가입 가능 (체류자격 확인)
– 보험료 납부 시 집주인이 보증금 미반환 시 HUG에서 대신 지급

■ 자주 묻는 질문

Q: 외국인이 혼자 집 계약할 수 있나요?
A: 네, 외국인도 단독으로 임대차 계약이 가능합니다. 외국인등록증, 여권 등이 필요합니다.

Q: 계약 도중 집주인이 바뀌면 어떻게 되나요?
A: 전입신고와 확정일자를 받아뒀다면, 새 집주인에게도 기존 계약이 유지됩니다.

Q: 계약 기간 전에 나가야 할 경우는?
A: 집주인 동의 또는 새 세입자를 구해야 합니다. 일방적으로 나가면 위약금이 발생할 수 있습니다.

■ 관련 기관 연락처

– 국토교통부 콜센터: ☎ 1599-0001
– 주택도시보증공사(HUG): ☎ 1566-9009
– 법원 인터넷 등기소: www.iros.go.kr