အိမ်ငှားစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းနှင့် အာမခံကြေး လိမ်လည်ခံရခြင်းမှ ကာကွယ်နည်းများ

ကိုရီးယားတွင် နေထိုင်သည့် မြန်မာများအတွက် အိမ်ငှားစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း အကြံဉာဏ်နှင့် အာမခံကြေး လိမ်လည်ခံရခြင်းမှ ကာကွယ်နည်းများ လမ်းညွှန်

ကိုရီးယားတွင် အိမ်ငှား သို့မဟုတ် လစဉ်ငှားဖြင့် အခန်းရှာဖွေသည့်အခါ မဖြစ်မနေ သတိထားရမည့် အချက်များ ရှိပါသည်။ မြန်မာမှ လာရောက်သော အလုပ်သမားများနှင့် ကျောင်းသားများ အာမခံကြေး လိမ်လည်ခံရခြင်းမှ ကာကွယ်ပြီး ဘေးကင်းစွာ စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်ရန် အောက်ပါ အချက်အလက်များကို အသေးစိတ် လမ်းညွှန်ပေးထားပါသည်။

၁။ အခန်းမရှာဖွေမီ မဖြစ်မနေ စစ်ဆေးရမည့် အခြေခံ အချက်အလက်များ

1.             ၁) မည်သည့်အချိန်တွင် အခန်းရှာသင့်သနည်း။စာချုပ် သက်တမ်းမကုန်မီ ၁~၂ လအလိုတွင် အခန်းအသစ် ရှာဖွေခြင်းသည် အကောင်းဆုံး ဖြစ်ပါသည်။ အထူးသဖြင့် ၂~၃ လပိုင်း (ကောလိပ်ကျောင်းသား ပြောင်းရွှေ့ရာသီ) သို့မဟုတ် ၈~၉ လပိုင်း (နွေရာသီ ကျောင်းပိတ်ပြီးနောက်) များတွင် ပြောင်းရွှေ့လိုသူများ များပြားသောကြောင့် အခန်းရှာရန် ခက်ခဲပါသည်။
2.             ၂) မည်သည့် စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်သနည်း။
   • နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ကတ် (နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ထားမှသာ တရားဝင် နေထိုင်ခွင့်နှင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်သည်)
   • ငွေသွင်းနိုင်သော ဘဏ်စာအုပ် (စာချုပ်ငွေ၊ အာမခံကြေး လွှဲပြောင်းရန်)
   • ကိုယ်ရေးအထောက်အထားအဖြစ် နိုင်ငံကူးလက်မှတ် သို့မဟုတ် ကျောင်းသားကတ် (လိုအပ်ပါက)
3.             ၃) မည်သည့်နေရာတွင် အချက်အလက်များ ရှာဖွေရမည်နည်း။
   • Naver Real Estate: https://land.naver.com
   • Zigbang: https://www.zigbang.com
   • Dabang: https://www.dabangapp.com

၂။ အိမ်ငှား သို့မဟုတ် လစဉ်ငှား စာချုပ် အမျိုးအစား နားလည်ခြင်း

ခွဲခြားခြင်း	အိမ်ငှား (Jeonse)	လစဉ်ငှား (Wolse)
အဓိပ္ပာယ်	တစ်ကြိမ်တည်း များပြားသော အာမခံကြေး ပေးရပြီး လစဉ် ငှားရမ်းခ မရှိ	အာမခံကြေး + လစဉ် ငှားရမ်းခ ပေးရသည်
အကြံပြုသူ	အာမခံကြေးကို စုဆောင်းနိုင်သော အလုပ်သမားများ	ပုံမှန် ဝင်ငွေရှိသော်လည်း ငွေအမြောက်အမြား မရှိသော ကျောင်းသားများ
သတိပြုရန်	အာမခံကြေး ပြန်အမ်းနိုင်မှု ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးပါ	လစဉ်ငှားရမ်းခ နောက်မကျစေရန် စီမံခန့်ခွဲပါ

၃။ အာမခံကြေး လိမ်လည်ခံရခြင်းမှ ကာကွယ်ရန် မဖြစ်မနေ စစ်ဆေးရမည့် အချက်များ

1.             ၁) ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်း (등기부등본) ကို မဖြစ်မနေ စစ်ဆေးပါအိမ်ပိုင်ရှင် ဟုတ်မဟုတ်၊ အိမ်တွင် အကြွေး ရှိမရှိ စစ်ဆေးရပါမည်။ ရပ်ကွက် ရုံး (주민센터) သို့မဟုတ် အင်တာနက် (Government24) မှတစ်ဆင့် စစ်ဆေးနိုင်သည်။

   ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်း ရယူရန်: https://www.gov.kr (အဖွဲ့ဝင် စာရင်းသွင်းပြီးမှ ရယူနိုင်သည်)

2.             ၂) တရားဝင် ရက်စွဲ (확정일자) ရယူပါစာချုပ် ချုပ်ဆိုပြီးနောက် အနီးဆုံး ရပ်ကွက် ရုံးသို့ သွားရောက်၍ “”확정일자”” (တရားဝင် ရက်စွဲ) ကို ရယူမှသာ အာမခံကြေးကို ကာကွယ်နိုင်သည်။

   လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်း: စာချုပ် မူရင်း၊ နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ကတ်

3.             ၃) ပြောင်းရွှေ့ မှတ်ပုံတင် (전입신고) ကို မဖြစ်မနေ ပြုလုပ်ပါစာချုပ် ချုပ်ဆိုပြီးနောက် လိပ်စာအသစ်သို့ ပြောင်းရွှေ့ မှတ်ပုံတင် ပြုလုပ်မှသာ အာမခံကြေး ကာကွယ်မှုကို ရရှိနိုင်သည်။

   ပြောင်းရွှေ့ မှတ်ပုံတင်ကို စာချုပ် ချုပ်ပြီး ၁၄ ရက်အတွင်း ရပ်ကွက် ရုံး သို့မဟုတ် HiKorea ဝက်ဘ်ဆိုက်မှတစ်ဆင့် လျှောက်ထားနိုင်သည်

4.             ၄) စာချုပ်ကို တရားဝင် ပုံစံဖြင့်သာ ချုပ်ဆိုပါစက္ကူပေါ်တွင် လက်ဖြင့် ရေးသားထားသော စာချုပ်သည် အန္တရာယ် ရှိပါသည်။ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်ရုံး သို့မဟုတ် တရားဝင် စာရွက်စာတမ်း ပုံစံကိုသာ အသုံးပြုရန် မဖြစ်မနေ လိုအပ်ပါသည်။

၄။ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင် အသုံးပြုသည့်အခါ သတိပြုရန်

• မှတ်ပုံတင်ထားသော အကျိုးဆောင် ဟုတ်မဟုတ် စစ်ဆေးပါ (ရုံး သို့မဟုတ် နာမည်ကတ်တွင် မှတ်ပုံတင်နံပါတ် မဖြစ်မနေ ဖော်ပြထားရမည်)
• စာချုပ် ဝန်ဆောင်ခကို ဥပဒေဖြင့် သတ်မှတ်ထားသော ကန့်သတ်ချက်အတွင်း ပေးချေပါ (စာချုပ်ပမာဏ၏ ၀.၃~၀.၈% ခန့်)
• ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်းနှင့် အိမ်ငှား အခွင့်အရေးများကို ရှင်းပြရန် အကျိုးဆောင်အား တောင်းဆိုပါ

၅။ သံသယဖြစ်ဖွယ် အခြေအနေများ ဥပမာနှင့် ကိုင်တွယ်နည်း

• အာမခံကြေးကို ငွေသားဖြင့် တောင်းဆိုသည့်အခါ: ဘဏ်သို့ လွှဲပြောင်း၍ အထောက်အထား ထားခဲ့ပါ။
• ‘ပိုင်ရှင်အစား ကိုယ်စားလှယ် လာမည်’ ဟု ပြောသည့်အခါ: ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာကို စစ်ဆေးပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်းရှိ ပိုင်ရှင်ကို မဖြစ်မနေ အတည်ပြုပါ။
• စာချုပ် မချုပ်ဆိုမီ အာမခံကြေး ထည့်သွင်းရန် တောင်းဆိုသည့်အခါ: လုံးဝ မလုပ်ပါနှင့်။ စာချုပ်ကို အရင်ချုပ်ပါ။

၆။ အကူအညီ လိုအပ်ပါက ဆက်သွယ်နိုင်သည့်နေရာများ

1.             နိုင်ငံခြားသား ဘက်စုံလမ်းညွှန်စင်တာ (1345)
   ကိုရီးယား လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးနှင့် နေထိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ အကြံဉာဏ်များအားလုံး ရရှိနိုင်သည်။ ဘာသာစကားမျိုးစုံဖြင့် အကြံဉာဏ်ပေးခြင်း (မြန်မာဘာသာလည်း ရရှိနိုင်သည်)။
2.             Hi Korea နိုင်ငံခြားသား ဝန်ဆောင်မှု ပေါ်တယ်
   https://www.hikorea.go.kr
3.             အလုပ်သမား အကြံဉာဏ်ပေးရေး စင်တာ (အလုပ်သမားဆိုင်ရာ အကြံဉာဏ်)
   ဖုန်း: 1644-0644 (ဘာသာစကားမျိုးစုံ ပံ့ပိုးသည်)

အခန်းရှာဖွေသည့်အခါ စာချုပ်ပါ အကြောင်းအရာများကို နားမလည်ခြင်း သို့မဟုတ် လိမ်လည်ခံရမည်ကို စိုးရိမ်ပါက တစ်ဦးတည်း စိတ်မပူပါနှင့်။ အထက်ပါ အကြံဉာဏ်ပေးရေး အဖွဲ့အစည်းများ သို့မဟုတ် ကိုရီးယား သူငယ်ချင်းများ၊ ကုမ္ပဏီ မန်နေဂျာ သို့မဟုတ် တက္ကသိုလ် နိုင်ငံတကာရေးရာ ဌာနသို့ အကူအညီ တောင်းခံပါ။

မြန်မာဘာသာဖြင့် ပံ့ပိုးမှု လိုအပ်ပါက ဒေသတွင်း ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်သူ ပံ့ပိုးရေးစင်တာသို့ မေးမြန်းပါ။